大连两宗宅地高溢价成交 黑龙江房企跨区域落子抢地|楼面价|大连市|土地市场|黑龙江省|住宅用地_网易订阅

王迎超/发自哈尔滨8月5日，大连订阅大连市甘井子区辛寨子街方式前革村张前路东侧、两宗龙江楼面连市美林园北侧C1区、宅地住宅D区两宗连片住宅用地正式挂牌出让。高溢经过一个多小时激烈竞价，价成交黑价大江省大连筑业地产有限公司最后以总价7.5843亿元拿下两宗地，房企溢价率分别实现36.6%、跨区33.7%，域落用地成为今年大连土地市场少见的抢地外地民营房企溢价拿地案例。工商材料显示，土地大连筑业地产有限公司成立于2026年4月21日，市场注册资本2000万元。黑龙据认识，网易项目团队与深耕鸡西市场的大连订阅黑龙江省筑业房地产开发有限公司一脉相承，为后者布局大连设立的两宗龙江楼面连市区域平台公司。黑龙江省筑业房地产开发有限公司首先期扎根黑龙江省鸡西市，先后开发福地壹号院一期、二期项目，具有成熟住宅开发经验。两宗地成交详详见细指标：C1区：用地面积30255.32平方米，方式容建筑面积46550平方米，挂牌苗子价22121万元，成交价30221万元，溢价率36.6%，成交楼面价6492元/平方米。D区：用地面积46128.28平方米，方式容建筑面积71800平方米，挂牌苗子价34122万元，成交价45622万元，溢价率33.7%，成交楼面价6354元/平方米。区位层面，两宗地板块基础需突出，毗邻大连医科大学附属首先医院张前路医院、大连工业大学，紧靠张前路城市主干方式，地铁2号线、在建地铁4号线及多条公交线馗经，公共交通通达性良好。地块周边聚集金地繁花里、万科朗润园、万科魅力之城、美林园等大批成熟居住区，居住氛围浓厚，生活配套完备。结合1.6左右低容积率规划指标，地块适用于打造以改进需为主、兼顾多元产品的品质住宅社区。本次两宗地合方式溢价金额达1.96亿元，双双突破30%溢价成交，既反映市场对甘井子辛寨子成熟片区土地价值的认可，也为甘西板块楼市注入信心。随着项目之后开发建设，区域人居品质与城市配套功能将进一步改进。纵观2026年大连土地市场，行情呈现明显分化特点。上半年全市经营性土地成交规模同比小幅回落，多数地块底价成交，房企拿地趋于谨慎。进入7月，土拍热度显著回暖，7月15日西岗区胜利东路（劳动公园附近）主城低密地块出让，吸引多家头部房企角逐，华润置地历经99轮竞价斩获地块，综合溢价30.8%，楼面价刷新近年主城改进地块成交纪录。业内探究认为，目前大连土地市场“冷热不均”格局延续，远郊地块依旧以底价成交为主；主城、成熟近郊配套改进的优质宅地持续具有竞争吸引力。头部央企、全国性稳健房企持续选项性布局题地块，同时，外地民营房企最初瞄准大连机会窗口，跨区域布局大连楼市，市场主体结构迎来新变化。

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